Средняя стоимость квадратного метра в дальнем Подмосковье на треть ниже, чем жилье аналогичного класса в городах-спутниках Москвы. По оценкам Ассоциации застройщиков Московской области, средняя стоимость “квадрата” в новостройках, расположенных более чем на 30 км от МКАД, составляет около 56 тыс. рублей.
Формально, такая разница в стоимости должна стимулировать спрос на жилье в удаленных городах Подмосковья, но этого не происходит. Проблема с транспортной доступностью областных городов, ограничивает к ним интерес со стороны маятниковых мигрантов, которые ежедневно ездят на работу в столицу. Их путь до места работы из области в Москву превышает два часа, а это слишком много.
В эту зону попадают и такие удаленные города, как Можайск, Волоколамск, Серпухов, Александров. Преодолевать такой путь в московской агломерации ежедневно весьма проблематично: автодороги сильно загружены, а доля скоростных электричек невелика.
В такой ситуации главными покупателями недвижимости в дальнем Подмосковье являются коренные местные жители, которые получают совсем не “столичные зарплаты”. Неудивительно, что строительный бум, накрывшей столицу и ее города-спутники, практически не затронул отдаленные города региона.
Помимо проблемы с транспортной доступностью развитие строительного рынка региона сдерживает еще один фактор. Парадоксально, но это низкие цены. Из-за того, что даже такие умеренные цены на недвижимость не могут конвертироваться в спрос, у местных застройщиков мало стимулов для повышения качества предложения.
