Главархитектура Подмосковья представила проект изменений в нормативы градостроительного проектирования, ведомство предложило не размещать жилые помещения на первых этажах в зданиях выше 12 этажей, говорится в сообщении пресс-службы управления.
Вопрос неоднократно обсуждался с представителями бизнеса, а также архитекторами, проектировщиками и руководителями профильных ведомств. Эксперты поддержали инициативу и в итоге, Главархитектура представила новый проект, учитывающий предложения застройщиков, проектировщиков и других специалистов. В соответствии с нормативами, при новом строительстве и реконструкции в жилых зданиях свыше 12 этажей не допускается размещение жилых помещений на первых этажах. В зданиях этажностью от четырех до 12 этажей необходимо предусматривать 6% нежилых помещений от общей жилой площади зданий.
При этом речь идет не только о размещении объектов торговли, но и здравоохранения, культуры, социального обслуживания, центров обучения и так далее. Нежилые помещения на первых этажах рекомендовано размещать в жилых зданиях, фасады которых выходят на магистральные улицы.
«Нормативы градостроительного проектирования – одна из основ градостроительной политики Подмосковья. Региональные нормативы позволяют обеспечить население всеми видами инфраструктуры: парковками, озеленением, социальными объектами и т.д. Магазины, ателье, кафе, спортивные залы, детские клубы должны быть расположены в шаговой доступности», – заявил начальник Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко.
Застройщикам так же рекомендовано размещение мест для хранения индивидуального автомобильного транспорта жителей в границах квартала. «В случае отсутствия необходимых территорий застройщикам необходимо предусматривать размещение автомобилей в многоэтажных подземных или наземных паркингах. Жители должны иметь возможность припарковать свой автомобиль рядом с домом», – отметил Гордиенко.
Можно только догадываться, как изменится цена квадратного метра жилой площади в таких домах. И еще один момент, так и оставшийся за кадром. Власти Подмосковья вводили два года назад ограничения высотности строящихся новых домов для всех населенных пунктов, кроме 15 городов с населением свыше 100 тысяч человек. Кстати, Серпухов, Подольск и Коломна вошли в список исключений, для которых должны быть разработаны специальный нормативы. Это связано с уникальным историческим ландшафтом. Но после того, как у муниципалитетов Красногорск отобрал право решать вопросы застройки на местах, эта тема отошла на второй план и больше о ней в прессе не говорилось. В данном материале ограничение высотности двухлетней давности так же не затронуто. А было ли оно – это ограничение?
