На территории Московской области есть большой объем земельных ресурсов, еще не задействованных в строительстве. Покупатели недвижимости стали более требовательны при выборе места жительства. Они предпочитают качественную среду с полным спектром необходимой инфраструктуры «голому метру». Проекты комплексного освоения территорий (КОТ) могут предоставить людям такой выбор.
«Ассоциация застройщиков Московской области провела круглый стол «Перспективы комплексного освоения территорий: правовые, административные и архитектурные аспекты». Мероприятие состоялось в рамках деловой программы Международной строительно-интерьерной выставки BATIMAT RUSSIA – 2017», – сообщает пресс-служба министерства строительного комплекса МО.
В дискуссии приняли участие; руководитель архитектурного бюро «Мезонпроект» Илья Машков; директор юридического департамента ГК INGRAD Артем Азизбаев; заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест» Сергей Мамошин; заместитель генерального директора ГК COALCO Михаил Викторов; партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский; директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Нотин, а также девелоперы, архитекторы и журналисты.
Губернатором Московской области поставлена задача по реализации новой градостроительной политики и сбалансированному развитию территорий. По словам министра стройкомплекса МО Сергея Пахомова, Московская область – один из самых динамично развивающихся регионов страны.
Для активизации работы в этом направлении при правительстве созданы Центр содействия строительству и Центр бюджетного строительства. Данные проектные офисы позволят посредством «ручного» сопровождения проектов нежилого назначения обеспечить на всей территории региона реализацию условий «градостроительного треугольника» – создать современные города с бережной застройкой, богатой инфраструктурой, рабочими местами и транспортной доступностью, поясняется в материале.
«Я вижу, как работает Министерство строительного комплекса Московской области и Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области. Именно снятие социального напряжения и негативных последствий, которые были накоплены за двухтысячные годы в застройке – это то, чем они занимаются. Конечно, этот вопрос не решится за год или два, это длительный процесс», – сказал Илья Машков.
Руководитель архитектурного бюро «Мезонпроект» отметил, что определение устойчивого развития территорий, едино для всех стран мира, где приняты современные градостроительные нормы. «По сути, это комплекс параметров, учитывающих все потребности человека», – пояснил он.
О принципиальной разнице между точечной застройкой и комплексным освоением территорий (КОТ) напомнил Артем Азизбаев. Проекты КОТ, по его словам, «дают возможность не подчиняться обстоятельствам в условиях сложившейся городской среды, а создавать качественно новые и комфортные пространства по формату «город в городе».
Согласно официальному источнику, в 2016 году в Закон РФ «Об участии в долевом строительстве» был внесен ряд положений, позволяющих застройщику принимать инвестиции в инфраструктуру в затраты.
«При этом несовершенство порядка признания инфраструктурных затрат компаний-застройщиков является одной из наиболее важных проблем для девелопера при комплексном освоении территорий, – уточнил Азизбаев, добавив, что на данный момент отсутствует и правоприменительная практика. – «Несмотря на важность проектов КОТ, сейчас не проработаны до конца механизмы передачи в муниципальную собственность объектов социальной, транспортной и иной инфраструктуры. Порой этот процесс длится несколько лет».
Участники дискуссии сошлись в едином мнении, что КОТ – один из главных драйверов развития Подмосковья.
