Россияне в качестве самых желанных городов для переезда называют Москву,
Петербург, Сочи, Краснодар и Казань. Федеральная база недвижимости Restate . ru
назвала самые дешевые и самые дорогие варианты вторичного жилья в этих
мегаполисах. Получился разброс от менее чем 900 тыс. рублей до нескольких
миллиардов.
В Москве цены на недвижимость начинаются от 1,5 млн рублей. Однако по этому прайсу
продаются даже не комнаты в коммунальных квартирах, а доли, причем зачастую
невыделенные. В объявлениях часто указывается, что такая покупка поможет сделать в
столице постоянную регистрацию. Впрочем, польза от подобных «инвестиций» довольно
сомнительна: ликвидность невыделенной доли минимальна, а вот проблемы с соседями
весьма вероятны, поскольку продают такую собственность обычно тогда, когда не удается
договориться о реализации всей квартиры целиком с другими собственниками (как правило,
родственниками).
Еще один способ приобрести недвижимость в Москве по минимальной цене – покупка
нежилых помещений в цокольном этаже, которые в объявлениях называются обычно
«апартаментами». Стоимость их начинается от 2 млн рублей. Обычно это крошечные каморки
в полуподвальных помещениях в старом фонде. Как например вот эта семиметровая комната в
апарт-отеле за 2,17 млн рублей. Такие «лишние квадраты» зачастую получаются в результате
перепроектирования под апартаменты не приспособленных изначально под эту функцию
зданий. Но их застройщик тоже пускает в оборот – не пропадать же добру. Жить, конечно, на
такой площади затруднительно, но сдавать на короткий срок, в принципе, можно.
На противоположном полюсе находится жилье, где цены считаются не в миллионах, а в
миллиардах рублей. Среди объявлений в федеральной базе недвижимости Restate.ru
насчитывается 47 объектов, чей прайс выражен в десятизначных цифрах. Рекордсмен –
пентхаус площадью почти 1 тыс. кв. метров в Пресненском районе выставленный на продажу
за 3,25 млрд рублей, то есть 3,4 млн за квадратный метр (это цена «однушки» в Подмосковье).
Пентхаус имеет два парадных входа и два дополнительных – для обслуживающего персонала,
причем к ним поднимаются отдельные лифты. Есть персональная смотровая площадка, к
квартире прилагаются четыре места в паркинге, а в самом доме имеется бассейн, банный
комплекс, сигарная комната и помещение для хранения шуб.
В Петербурге цены на недвижимость начинаются с 1,65 млн рублей. На таких условиях
предлагается деревянный домик в поселке Песочное (Курортный район) с удобствами на
улице и с некими «ограничениями» (в объявлении не указано, какими именно). За примерно те
же деньги можно приобрести 9-метровую студию в хрущевке в Автово (по всей видимости,
результат перепланировки). Полноценные комнаты в коммуналках стоят дороже – от 1,8 млн
рублей.
Недвижимость, за которую просят миллиард рублей, есть и в городе на Неве. Правда, здесь
такой объект всего один. Это тоже пентхаус, находится он в известном элитном ЖК
«Леонтьевский мыс»: семь комнат, двухуровневая терраса площадью более 700 кв. метров, 10
(!) санузлов, парковочный бокс для лимузина, отдельный лифт и панорамные виды – всё это
входит в стоимость лота.
В Большом Сочи самые дешевые варианты предлагаются в Лоо – поселке, находящемся в 23
км от центра города. Здесь можно за 2 млн приобрести однокомнатную квартиру на первой
линии у моря, а студии в апарт-отелях, например, такая, продаются еще дешевле.
Самая дорогая недвижимость и в Сочи обойдется миллиард рублей (точнее, 999 миллионов).
За эту немалую сумму можно купить 153-метровые апартаменты с бассейном рядом с пляжем
«Ривьера» и яхтенной мариной. По цене квадратного метра это – самая дорогая недвижимость
в стране: 6,5 млн рублей (стоимость «однушки» в петербургской новостройке бизнес-класса).
В Краснодаре цены жилья на вторичке начинаются с 880 тыс. рублей. Правда, объект за такие
деньги предлагается необычный: студия во вроде бы сданном доме, но без коммуникаций, за
подводку которых требуется еще доплатить (сколько – в объявлении не указывается). Можно
не рисковать и за 950 тыс. руб. приобрести комнату в общежитии да еще и с мебелью. Или
нежилое 13-метровое помещение в цокольном этаже за миллион.
Самое дорогое предложение в Краснодаре выглядит (и стоит) скромно по сравнению с
Москвой, Петербургом и Сочи – «всего» 250 млн рублей за 400-метровые видовые
апартаменты из пяти комнат на берегу реки Кубань. В доме есть большой крытый бассейн,
сауна и спортивный зал.
В Казани можно на первое время обустроиться за плюс-минус миллион рублей, приобретя
комнату в бывшем общежитии, переоборудованную в студию – такого предложения здесь
довольно много. Вот типичный пример. Интересно, что называют их здесь не студией, а
«гостинкой». Но надо быть готовым, что располагаться объекты по такой цене будут на самой
окраине. И иметь микроскопическую площадь. Хотели бы вы жить вот в такой 11-метровой
квартире?
Верхний предел стоимости казанского жилья не поражает воображения: «лишь» 199 млн
рублей за пентхаус площадью 475 кв. метров с отдельным лифтом, но без отделки. Бассейна
тоже нет, вместо него – пруд.
