Вырос спрос на покупку в ипотеку вторичного жилья

Крупнейшие банки страны отметили увеличение спроса на покупку вторичного жилья в ипотеку, в некоторых кредитных организациях доля таких обращений выросла на 10-20 п.п., пишет в среду газета «Известия».

Банки считают, что предпосылками данных изменений стали корректировка условий госпрограммы по льготной ипотеке и низкие ставки по данному кредиту.

Директор ипотечного бизнеса «Дом.рф» Игорь Ларин также отметил, что в России спрос на все жилищные программы остается высоким.

В банках считают, что увеличение спроса на вторичку в стране продолжится. Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич уточнил, что тенденция по увеличению доли купленного в ипотеку вторичного жилья может вырасти до 68-70% с текущих 57%.

По словам директора департамента розничных рисков организации банка «Зенит» Александра Шорникова, до конца текущего года можно ожидать роста спроса на вторичное жилье в условиях повышения стоимости первички и ограничений господдержки.

По данным Росстата, за 6 месяцев 2021 года в РФ новостройки выросли в стоимости на 12%, а вторичное жилье ― на 6%.

Почем «вторичка» в Подмосковье?

Департамент консалтинга компании «Азбука жилья» опубликовал показатели рынка вторичного жилья в Подмосковье за первую половину 2019 года. Всего аналитики рассмотрели 12 самых больших городов региона.

Так, самое дорогостоящее жилье по-прежнему в Реутове. В среднем 1 квадратный метр здесь стоит 135,9 тысячи рублей. Второе место стабильно в течение года занимает Красногорск, где средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 125,4 тысячи рублей. На третьем месте по стоимости расположился город Одинцово – 119,8 тысячи рублей. По итогам первого полугодия количество городов со средней стоимостью 1 квадратного метра более 100 тысяч рублей увеличилось еще на один город – Видное.

Самым дешевым городом на вторичном рынке оказалась Балашиха. Здесь один квадратный метр в среднем стоит 91,6 тысячи рублей.

Вторичное жилье в Москве подорожало до максимума за 28 лет

Эксперты «Инком-Недвижимость» подсчитали среднюю цену квадратного метра предложения на московском рынке вторичного жилья (без учета Троицкого и Новомосковского административных округов). 206,3 тысячи рублей за кв.м. — это максимальное значение за все время существования рынка жилья в России — с 1991 года. До сих пор пиковой являлась отметка 200,2 тыс. рублей за кв. м, достигнутая в столице в апреле 2015 года.

Эксперты компании объясняют рекордно высокую цену минимальным с 2006 года предложением — всего 18 тыс. 852 квартиры. Одновременно в компании отмечают окончание периода повышенной покупательской активности, наблюдавшейся с осени прошлого года.

Таким образом, ценовой максимум, фиксируемый статистикой, в настоящее время отнюдь не является следствием решительных действий покупателей, а свидетельствует, прежде всего, о крайне высоких ценовых ожиданиях продавцов и избытке в экспозиции наиболее дорогостоящих объектов.

Самое дешевое жилье Подмосковья – в Воскресенске

Исследование провели эксперты базы данных ЦИАН. Для мониторинга были выбраны 30 ключевых городов региона. Сравнивалась средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке по состоянию на сентябрь 2017 года и сентябрь 2018 года.

Самые доступные цены на жилье ожидаемо оказались в городах дальнего Подмосковья. Так, самые низкие цены на жилье сейчас в Воскресенске. Здесь можно купить квартиру по цене 49,2 тысячи рублей за квадратный метр. Кроме того, цена осталась такой же, как в сентябре 2017 года. Также в число городов с самыми низкими ценами на вторичку в Подмосковье входят: Серпухов -55,1 тысячи рублей за квадратный метр (рост цены за год на 2%); Ногинск — 56,3 тысячи рублей (падение на 1%); Электросталь — 57,8 тысячи рублей (рост на 1%); Сергиев Посад — 65,1 тысячи рублей за квадратный метр, по сравнению с прошлым годом цена не изменилась.

Самые высокие цены на жилье на вторичном рынке наблюдаются в ближнем Подмосковье. Первое место здесь занимает Реутов. Средняя цена предложения в этом городском округе составила в сентябре этого года 127,6 тысячи рублей за «квадрат», при этом цена в 2018 году выросла на 10% по сравнению с прошлым годом. В тройку лидеров по стоимости квадратного метра также вошли городские округа Химки (116,6 тысячи рублей за квадратный метр, за год цена выросла на 9%) и Котельники (111,9 тысячи рублей, рост за год составил 4%).